Le principe de la thermographie
Tout corps, vivant ou non, émet un rayonnement infrarouge (IR). Une caméra thermique capte ce rayonnement et le traduit en image : elle montre ainsi ce que l’œil humain n’est pas capable de voir naturellement.
Dans une habitation, la thermographie permet notamment de vérifier :
- si la maison est bien isolée (par exemple : l’isolation de la toiture a-t-elle été placée dans les règles de l’art ?) ;
- si les châssis, neufs ou anciens, sont performants ;
- s’il y a des fuites dans un chauffage au sol, et où elles se situent précisément ;
- s’il y a une surchauffe dans le tableau électrique, ce qui permet d’éviter un incendie ;
- si une piscine fuit, et d’où provient la fuite.
Les troubles que la thermographie met en évidence
L’humidité
Il est normal qu’il y ait un certain taux d’humidité dans une maison ou un appartement. Ce qui est anormal, c’est la présence d’un taux trop élevé d’humidité, qui provoque notamment des problèmes respiratoires à cause d’un climat favorable au développement d’indésirables tels que cafards (blattes), moisissures, acariens…
L’air ambiant que l’on respire étant alors malsain, on a tendance à l’évacuer en allumant le chauffage et en ouvrant grand les fenêtres, ce qui n’est pas une solution.
La condensation
La condensation apparaît lorsque l’air chaud et humide de l’habitation rencontre une surface froide : la vapeur d’eau s’y dépose sous forme de gouttelettes. Sur une image thermique, ces zones froides se repèrent facilement, ce qui aide à comprendre où et pourquoi la condensation se forme.
La mauvaise isolation
Une isolation absente, mal posée ou abîmée laisse s’échapper la chaleur. À la caméra thermique, ces déperditions apparaissent comme des zones plus chaudes vues de l’extérieur, ou plus froides vues de l’intérieur.
Litige entre propriétaire et locataire
Quelquefois, un problème apparaît dans un bien mis en location. Est-il à charge du locataire ou du propriétaire ?
Exemple : des problèmes d’humidité. S’agit-il de condensation due à un manque d’aération du fait du locataire, ou d’infiltrations au niveau d’une plateforme ? La thermographie aide à faire la différence, en montrant d’où vient le problème. C’est aussi pour cela qu’un état des lieux précis est important, à l’entrée comme à la sortie.
Pourquoi une agence immobilière s’y intéresse
Un bien se juge aussi sur ce qui ne se voit pas. Comprendre un bâtiment, son isolation, son chauffage et ses points faibles fait partie du métier, que ce soit pour vendre, louer ou conseiller. Une question sur un bien à Anderlecht ou ailleurs en Région de Bruxelles-Capitale ? Contactez IMMOKASA.