Que vous soyez propriétaire ou locataire, l’état des lieux est le document qui protège les deux parties tout au long du bail. IMMOKASA, agence immobilière à Anderlecht, prépare un service d’état des lieux d’entrée et de sortie pour les logements situés à Anderlecht et dans toute la Région de Bruxelles-Capitale.
L’état des lieux d’entrée est obligatoire à Bruxelles
Pour un bail d’habitation à Bruxelles, le Code bruxellois du logement impose aux parties de dresser un état des lieux d’entrée détaillé, de manière contradictoire et à frais communs. Il est établi soit pendant que le logement est encore inoccupé, soit au cours du premier mois d’occupation, puis annexé au bail lors de son enregistrement.
En l’absence d’état des lieux d’entrée, le locataire est présumé avoir reçu le bien dans l’état où il se trouve à la fin du bail. Autrement dit, c’est le propriétaire qui devra prouver que les dégâts constatés à la sortie ont été causés par le locataire, ce qui est souvent très difficile.
Pourquoi un état des lieux professionnel ?
- Protéger la garantie locative : un état des lieux précis permet de régler la sortie sans litige.
- Décrire chaque pièce de façon objective : murs, sols, plafonds, menuiseries, sanitaires, équipements de cuisine, compteurs.
- Joindre des photos datées qui complètent la description écrite.
- Faire intervenir un tiers neutre, accepté par le propriétaire et le locataire.
État des lieux de sortie
À la fin du bail, l’état des lieux de sortie est comparé à celui d’entrée. Seuls les dégâts locatifs sont à charge du locataire : l’usure normale liée au temps et à un usage normal du logement ne peut pas lui être réclamée. Plus l’état des lieux d’entrée est détaillé, plus cette comparaison est simple et incontestable.
Un service en préparation
Notre objectif est de proposer un état des lieux rigoureux, clair et rapide, réalisé par des professionnels de l’immobilier. Le lancement officiel et les modalités précises seront communiqués prochainement.
Vous êtes propriétaire d’un logement à Anderlecht ou à Bruxelles et souhaitez être informé dès l’ouverture de ce service ? Contactez-nous. Vous pouvez aussi estimer gratuitement votre bien ou découvrir nos questions immobilières.